フラット35と銀行の固定金利を比べてみると・・・

変動金利　...　0.770～1.475％

固定金利（10年）　...　1.200～3.050％

固定金利（20年）　...　2.100～3.850％

さすがに変動金利の利率には負けますが、固定金利ならフラット35

も負けていません。

しかも、フラット35は最長35年間固定金利なので、それを踏まえる

とフラット35のほうがおすすめできます。

保証人不要なので保証料がかからない

一般的な金融機関で住宅ローンを組む場合　誰かに連帯保証人に

なってもらうか、または信用保証協会などの保証機関に保証人に

なってもらわなければなりません。

住宅ローンは数千万円以上になることが多いですから、たとえ親族で

も簡単に保証人になってはくれないでしょう。

保証人になってくれる人がいなかったら、保証機関に

頼むしかないんですが　非常に高額な保証料がかかるんです。

保証料は各保証機関によって異なります。

例）

三井住友銀行の場合、融資期間35年で融資金額100万円あたり20,620円～82,437円。

3,000万円借りれば最低でも61万8,600円、最高で247万3,110円かかることになります。

保証料が要るか要らないかで、支払金額に数十～数百万円の差が生まれるんですよ。

その点　フラット35は保証人不要ですから　他の住宅ローンでは考えられないくらいの好条件じゃないでしょうか！

繰り上げ返済手数料無料

一般的な金融機関で住宅ローンを組んだ場合　繰り上げ返済時に手数料がかかります。

例）

三井住友銀行の場合　16,200円

埼玉りそなの場合　　32,400円

せっかく臨時収入があって繰り上げ返済しようと思っても　手数料がかかってしまっては意味がないですよね。

その点をみても　フラット35だったら　何度繰り上げ返済をしても

手数料はかかりません。

適合検査があるので質のいい住宅を選択できる

フラット35を利用するにあたって物件の適合検査があるので　

その検査に通る物件＝一定の品質を持った物件であると

判断できます。

と言うのは　通常の住宅ローンの場合　建築物の品質に対する

条件ってないです。

つまり　物件の品質は借主が独自に判断するって事になります。

返済時のサポートあり

返済期間中は返済に関してサポートを受けられるってこと　

つまり　事情や環境が変わって困った時でも　色々な返済方法を

受けることができます。

例えば

転職をして給料日が変わった　⇒　月々の返済日を変更できる

病気や怪我などで一時的に働けない　⇒　

一時的に返済額を減額することができる

脱サラして自営業になった　⇒　ボーナス返済をやめられる

更には　収入の状況に応じて　元利均等返済と元金均等返済の

変更も可能です。

本当に　様々なメリットがあるので　ぜひ利用してみたいですね。